Первичная или вторичная недвижимость – что выбрать?

В постоянно растущем притяжении Таиланда, который является популярным направлением для туристов, инвесторов и тех, кто хочет переехать, решение инвестировать в недвижимость становится ключевым. Рост стоимости недвижимости, при этом Бангкок наблюдал увеличение на 10%, а Пхукет — на 5% в 2023 году. Улучшение качества жилья и инициативы правительства указывают на продолжающуюся тенденцию в 2024 году.

Основной вопрос возникает при размышлении о приобретении недвижимости: следует ли сосредоточить внимание на первичном или вторичном рынке недвижимости? Этот дилемма становится критически важным аспектом для тех, кто рассматривает возможность владения в стране. Первичный рынок включает в себя объекты, строящиеся с нуля, что привлекает тех, кто ищет современные дома и свежие дизайны. Гибкие условия оплаты и широкий выбор конфигураций добавляют ему привлекательности. Вторичный рынок предлагает существующие объекты, идеальные для быстрой миграции или получения дохода от аренды. Выбор между этими рынками зависит от индивидуальных потребностей, предпочтений и целей.

A modern condominium complex in Bangkok

Особенности первичного рынка недвижимости в Таиланде

Таиланд привлекает не только отдыхающих, но и инвесторов, и потенциальных жителей. В последние годы первичный рынок недвижимости в Таиланде стал особенно актуальным для инвесторов и тех, кто хочет переехать. Давайте рассмотрим ключевые особенности этого рынка.

Преимущества

  1. Новые строительные проекты: первичный рынок позволяет инвесторам приобретать недвижимость, строящуюся с нуля, с современными дизайнами и высокими стандартами строительства.
  2. Гибкие финансовые условия: различные планы оплаты, скидки или дополнительные льготы ориентированы на покупателей в первый раз.
  3. Индивидуальный дизайн: инвесторы могут влиять на стиль своих будущих домов. Возможность выбора отделки, материалов и дизайна интерьера делает процесс более персонализированным.
  4. Гарантии: строительные компании проходят сертификацию, что гарантирует соответствие современным стандартам строительства и безопасности.
  5. Инфраструктура и современные удобства: удобства, такие как бассейны, фитнес-центры, спа-салоны, рестораны и парковки, повышают общий уровень жизни.
  6. Выбор конфигурации: возможность выбора конфигураций обеспечивает оптимальное соответствие потребностям и предпочтениям.
  7. Современные технологии: новые объекты, как правило, оснащены современными технологиями, включая энергоэффективные решения, что способствует экологической устойчивости и экономии затрат.

    Недостатки

    1. Задержка проекта: редко, но возможно, могут возникать задержки проекта. Перед заключением сделки рекомендуется изучить репутацию застройщика.
    2. Отсутствие дохода от аренды во время строительства: инвесторы могут не получать доход от аренды во время строительной фазы.

Особенности вторичного рынка недвижимости в Таиланде

Рынок курортной недвижимости в Таиланде начал развиваться в 2000-х годах, став свидетелем первых инвестиций иностранных инвесторов. Давайте рассмотрим, почему многие инвесторы предпочитают рассматривать существующие объекты.

Преимущества

  1. Установленная инфраструктура: объекты на вторичном рынке часто расположены в районах с благоприятными условиями для жизни, рядом со школами, торговыми центрами и транспортными узлами.
  2. Готовность к заселению: в отличие от новых строений, объекты на вторичном рынке готовы к заселению. Это удобно для тех, кто хочет переехать быстро или начать получать доход от аренды.
  3. Разнообразие районов: вторичный рынок предлагает варианты в различных районах — от тихих прибрежных деревень до оживленных городских центров.
  4. Отсутствие риска задержек проекта: поскольку существующие объекты уже построены, нет риска задержек проекта.
  5. Полная меблировка: вторичные объекты обычно продаются с полным комплектом мебели и бытовой техники.

    Недостатки

    1. Отсутствие планов оплаты: полная оплата должна быть произведена в течение 1-2 месяцев, примерно 40% во время бронирования и оставшаяся сумма во время передачи права собственности.
    2. Возможные программы аренды: у предыдущих владельцев могли быть программы аренды.
    3. Возможная необходимость в ремонте: может потребоваться ремонт.

В заключение

A scenic beachfront villa in Phuket at sunset

При принятии решения о недвижимости в Таиланде выбор между первичным и вторичным рынками становится решающим. Решение формирует успех инвестиции и комфорт проживания. Оба рынка имеют свои преимущества и ограничения, и принятие обоснованного решения требует согласования с индивидуальными целями и предпочтениями.

Более того, Таиланд предлагает множество привлекательностей помимо своего рынка недвижимости, что делает его еще более привлекательным направлением для иностранных инвесторов:

Потенциал дохода от аренды в популярных туристических районах не только является финансовым благом, но и подтверждением динамичной туристической индустрии страны. Постоянный приток посетителей обеспечивает стабильный поток потенциальных арендаторов, повышая привлекательность недвижимости как инвестиционного направления. Перспектива получения долгосрочной визы дополнительно укрепляет привлекательность Таиланда. Это не только облегчает длительные пребывания, но и открывает возможности для беспрепятственных путешествий по стране. Растущий рынок недвижимости Таиланда отражает его экономическую стабильность, что способствует уверенности инвесторов. Обязательство правительства к развитию инфраструктуры и политике в поддержку инвестиций усиливает общий позитивный настрой. Эта стабильность, в сочетании со стратегическим расположением страны в Юго-Восточной Азии, позиционирует Таиланд как центр международного бизнеса и коммерции.

 
 

Leave a Reply

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Марина Абрамович
Марина Абрамович
2024-02-27
Моя первая покупка квартиры на острове наконец-то состоялась! Благодаря Silk Properties все прошло гладко и без лишнего стресса. Они не только нашли квартиру под мои требования, но и провели онлайн сделку под ключ, советую! Все прошло быстро, сейчас я на пути к получению ВНЖ, по этому вопросу тоже консультируюсь с ребятами! Если хотите сэкономить время и выбирать из действительно качественных застроек - обращайтесь в Silk, не пожалейте !)